NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Onéo Immobilier – Venez découvrir sans tarder « SIXTINE », cette magnifique maison familiale de 6 chambres, idéalement située au coeur de MARENNES (69970), dans un environnement CALME et privilégié. Elle séduit immédiatement par ses beaux VOLUMES, sa VUE dégagée, son JARDIN PAYSAGER et son remarquable espace PISCINE.

D’une superficie de 198m² habitables (225m² au sol), elle est édifiée sur une parcelle de 1 045m².

Une maison pensée pour la famille – Très pratique au quotidien, le niveau principal permet de vivre quasiment intégralement sur un même niveau. Il accueille une cuisine et un séjour double très LUMINEUX, tous deux ouverts sur la GRANDE TERRASSE, offrant une vue dégagée sur les monts du Lyonnais et leurs couchers de soleil, ainsi que 3 grandes chambres (11,12 et 14m²), une vaste salle de bains et des WC.

A l’étage, sous la splendide CHARPENTE TRADITIONNELLE, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux offrent un espace plein de CHARME, organisé autour de 2 univers parfaitement symétriques.

Chacun de ces deux espaces se compose d’une chambre, d’un bureau, d’un dressing et de rangements. Entre eux, un espace central baigné de lumière, aux allures de mezzanine, vient les réunir et créer un lieu idéal pour se retrouver, jouer, lire ou simplement profiter d’un moment de détente. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Le sous-sol constitue lui aussi un véritable atout, avec 1 chambre indépendante et sa salle de bains/dressing, accessible depuis la maison comme depuis l’extérieur. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage complètement indépendant.

A ce niveau, un SAUNA avec accès direct à la PISCINE complète une multitude d’espaces annexes, particulièrement appréciables au quotidien : buanderie, cellier, chaufferie, atelier, espaces de stockage et garage double. Ici, les rangements comme les espaces dédiés aux activités et aux besoins du quotidien ne manquent pas. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés au sein de la propriété.

Un extérieur comme une parenthèse – Le JARDIN PAYSAGER, particulièrement soigné et riche de nombreuses essences, offre une atmosphère rare, presque comme une parenthèse de vacances, organisée autour de la piscine et de la magnifique TERRASSE COUVERTE, ainsi que des différents espaces de vie extérieurs.

A quelques pas du coeur de ville de Marennes, commune appréciée pour son esprit campagne aux portes de la ville, la maison bénéficie également d’une situation idéale, à seulement deux minutes de l’entrée de la ROCADE Est, permettant de rejoindre rapidement LYON sans en subir les nuisances.

Chaponnay, sa zone commerciale et son établissement scolaire prisé de La Xavière sont également à proximité immédiate.

Un bien RARE par ses volumes et son nombre de chambres, particulièrement adaptée aux GRANDES FAMILLES et aux FAMILLES RECOMPOSÉES, auxquelles sa configuration permet d’offrir à chacun son propre univers tout en conservant de véritables espaces de vie partagés. Un lieu pensé pour vivre ensemble, recevoir, profiter pleinement de son environnement et offrir à chacun son espace, dans un cadre de vie à la fois préservé et privilégié.

L’essentiel à retenir :
– 198m² habitables (225 m²)
– 6 chambres / 3 salles de bains / 3 WC
– Parcelle de terrain : 1 045 m²
– Piscine (Rénovée en 2017 – PVC armé – au sel – régulateur de PH auto)
– Chauffage par Pompe à chaleur (Air/eau-2023)
– DPE C
– Volets roulants électriques et double vitrage PVC
– Couverture en ardoise entretenue
– Adoucisseur d’eau (neuf)
– Jardin arboré
– Vue dégagée
– Balançoire
– Sauna
– Pergola avec point d’eau et espace plancha
– Garage double
– Portail Motorisé
– Nombreuses places de stationnement
– Hors lotissement
– Tout à l’égout
– Fibre
– Taxe foncière 2025 : 1 456 euros
– Coeur de ville accessible à pied

Prix de vente : 599 000 euros (Honoraires charge vendeurs) – Contactez : Carole – 07 83 20 30 71 – carole@oneo.fr – Onéo immobilier – 10 rue du 11 novembre 1918 – Mions

Carole FREZZA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 375 522 – LYON.