Les Avantages du neuf

Le PTZ est un prêt aidé par l’État. Il est conditionné par un plafond de revenus à ne pas dépasser et est destiné aux primo-accédants n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale sur les deux dernières années. Son montant peut aller jusqu’à 40% du coût total de l’opération avec un plafonnement à respecter en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien.

Le dispositif PINEL permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 6000€ par an lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue. Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, le contribuable doit s’engager à louer le bien pendant une période qui peut varier entre 6, 9 et 12 ans et respecter un plafonnement de loyer en fonction de l’emplacement du logement. Ce dernier doit être destiné à la résidence principale du locataire, qui pourra être un ascendant ou un descendant du propriétaire. Le locataire devra, quant à lui, respecter un plafond de ressources selon la zone du bien.

L’achat d’un bien neuf permet de bénéficier de frais de notaire et d’enregistrements généralement deux fois moins élevés. Ils correspondent à environ 2,5% du prix de vente (contre 7 à 8% dans l’ancien).

Le taux de TVA compris dans le prix de vente est de 20 % dans la majorité des cas. Toutefois, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de 5,5 % qui pourra s’appliquer sous certaines conditions, notamment de ressources, lors de l’acquisition de logements destinés à devenir la résidence principale du propriétaire. Le taux réduit de 5,5 % s’applique dans les zones d’Aménagement et de Rénovation Urbaine (ANRU) et dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).

En devenant propriétaire d’un bien neuf, vous bénéficiez automatiquement de garanties solides pendant plusieurs années. La garantie de parfait achèvement couvre les éventuels désordres qui ont été notés dans le Procès-Verbal lors de la réception des travaux ou qui sont apparus au cours de la première année. La garantie de bon fonctionnement vise à couvrir l’ensemble des éléments dissociables et démontables d’un bien durant les 2 ans qui suivent la réception des travaux. La garantie décennale couvre tous les dommages pouvant remettre en cause la solidité du logement neuf ou qui pourraient le rendre inhabitable.

Chaque construction neuve doit respecter un certain niveau de performance énergétique. Les normes en vigueur fixent aujourd’hui des exigences de résultats en matière de conception du bâtiment, de confort (notamment confort acoustique et confort thermique) ainsi que de consommation d’énergie. Votre futur logement neuf répondra ainsi aux dernières normes techniques et environnementales.

Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous vos besoins et tendent à vous garantir confort et qualité de vie ; hall d’entrée spacieux des résidences, espaces verts paysagés, motorisation des accès, visiophones, espaces de vie lumineux et bien agencés … L’achat d’un bien neuf vous permet également de choisir vos finitions (parquet, carrelage …) et de réaliser des aménagements sur-mesure adaptés à vos envies.

Dans certaines communes, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière durant les 2 premières années suivant l’achèvement de la construction, uniquement lorsque le logement est destiné à la résidence principale du propriétaire.

L’immobilier reste le meilleur placement en terme d’avenir. Un bien immobilier neuf, répondant à toutes les dernières normes et ne demandant pas de travaux permet de réaliser un investissement sécurisé, permettant d’imaginer sur la durée une plus-value